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재해 예방과 자산 보호를 위한 건축·시설물 안전점검부재별 손상 등급 산정, 외관조사망도 작성 및 유지관리 솔루션 제공 시설물의 안전점검(Safety Inspection)은 구조물의 붕괴나 파손 등 대형 재해를 사전에 방지하기 위해 육안 진단 및 간이 측정 장비를 활용하여 물리적·기능적 결함을 조기에 발견하는 최전방의 예방 조치입니다. 점검 결과에 따라 보수·보강 또는 정밀안전진단 착수 여부를 결정하며, 부재별 손상 등급(a~e)과 구조물 상태지수를 객관적으로 산정하여 건물 관리주체가 유지관리 예산을 합리적으로 편성할 수 있도록 지원합니다. 서비스 적용 분야아래 시설 유형에 해당하는 건축·토목 구조물에 대한 안전점검 서비스를 제공합니다. 🏢 공동주택·아파트 단지준공 후 일정 기간이 경과한 공동주택의 지하주차장, 외벽, 옥상, 공용 구조 부재에 대한 정기·수시 안전점검. 장기수선계획 반영을 위한 손상 우선순위 제공. 🏬 상업·업무·교육 시설오피스, 학교, 도서관, 백화점 등 다중이용 건축물의 균열·누수 현황 점검. 시설 이용자 안전 확보 및 관리주체 법적 책임 이행 지원. 🏭 산업시설·물류창고중장비·지게차 하중, 진동 하중이 반복 작용하는 공장 바닥 슬래브·기둥, 대형 물류창고 지붕 구조의 균열·변형 상태 점검. 🌉 교량·옹벽·토목구조물교량 교각·거더 균열, 옹벽 배면 유실·균열·기울음, 암거 파손 등 토목구조물 외관 조사 및 손상 이력 관리. FMS 등록 도서 작성 지원. 🚗 지하구조물·주차장지하 슬래브, 보, 기둥의 누수·백화·철근 부식, 지하외벽 방수 상태 점검. 방수·방식 보수 우선순위 도출 및 단계별 유지보수 가이드 제공. 🏛 공공청사·문화체육시설시설물안전법 의무 대상인 공공청사, 체육관, 문화센터 등의 법정 안전점검. 결과 FMS 등록 및 지자체 보고 서류 작성 대행. 부재별 손상 등급 기준
안전점검 핵심 서비스1. 육안 기반 외관 조사 및 손상 진단
숙련 엔지니어가 현장 방문하여 보·기둥·슬래브 등 주요 구조 부재의 상태를 면밀히 육안 조사합니다. 콘크리트 균열 현황, 박리·박락, 철근 노출 여부, 강재 구조물 부식 상태를 조사하여 마이크로미터 단위의 균열 계측을 수행합니다. 균열의 진행성(활성·비활성) 여부를 판별하고, 발생 원인을 공학적으로 규명하여 후속 조치 방향을 결정합니다.
🔍 주요 외관 진단 항목
균열폭(Crack Width) 계측
콘크리트 박리·열화 조사
강재 용접부·부식 확인
활성 균열 모니터링
누수·백화 원인 분석
2. 외관조사망도(Crack Map) 작성 및 상태지수 산정
현장에서 채득한 손상 데이터를 표준화된 CAD 도면 위에 투영하여 외관조사망도(Crack Map)를 정밀하게 작성합니다. 이를 기반으로 시설물안전법 지침에서 규정하는 부재별 손상 가중치를 적용하여 객관적인 상태지수(SI)를 산정하고, 구조물 현재 성능 상태를 정량화합니다. 이전 이력 데이터와의 비교 분석을 통해 손상 진행 추이를 추적 관리합니다.
📊 데이터 분석 항목
CAD 외관조사망도 작성
손상 물량(길이·면적) 산출
상태지수(SI) 산정
이력 비교 손상 추이 분석
종합 상태등급 산정
3. 긴급 조치 가이드 및 보수 우선순위 제안
손상 등급 d·e 부재에 대해서는 즉각적인 긴급 조치 방법(균열 씰링, 임시 동바리 설치, 사용금지 구역 설정 등)을 안내합니다. 전체 점검 결과를 종합하여 예산 범위 내에서 가장 경제적으로 건물 수명을 연장할 수 있는 보수 우선순위 매트릭스를 제공합니다. 긴급·단기·중기·장기 보수 항목을 구분하여 단계별 유지관리 전략을 수립합니다.
🚨 긴급 조치 및 관리 전략
위험 부재 긴급 조치 가이드
보수 우선순위 매트릭스
단계별 유지관리 계획
예산 최적화 보수 전략
4. 법정 안전점검 보고서 및 FMS 등록 지원
지자체, 공공기관 및 관리주체가 시설물통합정보관리시스템(FMS)에 즉시 등록·심의 제출할 수 있도록 규격화된 안전점검 보고서를 작성합니다. 국토안전관리원 지침서 최신 기준을 완벽 적용하며, 보완 요구 사항 발생 시 수정 대응까지 원스톱으로 지원합니다. 점검 결과를 FMS 시스템에 직접 등록하여 관리주체의 행정 부담을 최소화합니다.
📋 보고서·행정 지원
시설물안전법 의무 점검 도서
FMS 시스템 등록 대행
정기·정밀·긴급점검 완수
생애주기 유지관리 가이드
수행 사례 유형 예시아래는 당사가 수행하는 안전점검 업무 방식의 대표적인 유형입니다. 🏢 공동주택 정기안전점검 예시지하주차장 슬래브 하부와 외벽 전체를 층별로 육안 점검하여 균열 위치·폭·길이를 기록합니다. CAD로 외관조사망도를 작성한 뒤 상태지수를 산정하고, C·D 등급 부재에 대해 보수 우선순위와 개략 공사비를 제시하여 관리주체가 장기수선계획에 반영할 수 있도록 지원합니다. 🌉 교량 상태점검 예시반기별 의무 점검 대상 교량의 상부·하부 구조를 구역별로 점검합니다. 교각 균열과 교좌장치 이탈 여부를 계측하고, 이전 점검 결과와 비교하여 손상이 진행 중인 부재를 식별합니다. 긴급 보강이 필요한 항목은 즉시 관할 기관에 보고하는 절차를 안내합니다. 🏭 산업시설 수시안전점검 예시크레인 충돌 사고 발생 후 시공사 요청으로 피해 구조물(RC 기둥·보)의 손상 범위를 즉시 점검합니다. 손상 부재별 위험도 판정 후 사용 가능 구역과 사용 금지 구역을 구분하고, 임시 보강 조치 방법 및 정밀 보수 계획을 24시간 내 제출합니다.
💡 안전점검 의뢰 안내
효과적인 안전점검을 위해 대상 구조물의 연면적·준공연도 등 일반 현황 자료와 이전 점검 이력을 제공해 주시면 큰 도움이 됩니다. 당사는 법적 요건을 철저히 충족하는 것은 물론, 건축물 소유주와 관리사무소 관점에서 사후 분쟁을 예방할 수 있는 객관적인 엔지니어링 성과품을 제공합니다. |
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