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경관성검토는 건축물 또는 개발사업이 주변 경관에 미치는 영향을 사전에 분석하고, 경관법 및 지방자치단체 경관 조례에서 요구하는 기준에 적합한지를 검토하는 업무입니다. 알앤디파트너는 구조·환경 시뮬레이션 전문 역량을 바탕으로 3D 경관 분석 및 시뮬레이션을 통한 객관적·정량적 경관성 검토 보고서를 작성하며, 경관위원회 심의 대응까지 원스톱으로 지원합니다[cite: 2].
1. 검토 대상 및 주요 검토 항목
검토 대상
일정 규모 이상의 건축물 신축·증축 (지자체 조례에 따라 연면적 3,000㎡ 이상, 높이 30m 이상 등 기준 상이), 도시정비사업(재건축·재개발), 각종 개발사업 및 공공사업, 경관지구·역사문화경관 구역 내 건축행위, 주요 조망점 영향권 내 사업[cite: 2]
주요 검토 항목
건축물 배치·규모의 적정성, 건축물 입면 형태 및 색채·재료 계획, 스카이라인 변화 영향 분석, 주요 조망점에서의 경관 영향 분석, 주변 경관과의 조화성 검토, 역사·문화 경관 보호 검토, 야간경관 영향 (조명 계획 포함)[cite: 2]
2. 관련 법규 및 법적 근거
경관법 및 관련 조례에 따른 인허가 필수 검토
- 주요 법적 근거: 「경관법 제28조 (경관심의)」, 「경관법 시행령 제22조」, 「국토계획법 제59조」, 「건축법 제11조」 및 각 지방자치단체 경관 조례를 준수하여 객관적인 검토를 수행합니다[cite: 2].
3. 수행 절차
STEP 1. 현황 조사 및 자료 수집
경관계획 검토 및 현장 조사를 통해 사업 부지 및 주변 지역 경관 현황을 조사합니다[cite: 2].
STEP 2. 경관 자원 및 특성 분석
주요 조망점 선정 및 가시권 분석, 스카이라인 분석 등을 수행합니다[cite: 2].
STEP 3. 3D 모델링 및 시뮬레이션
3D 경관 모델 구축 및 Before/After 경관 분석을 진행합니다[cite: 2].
STEP 4. 경관 개선 계획 수립 및 대응
대안 제시, 설계 협의 지원과 함께 보고서 작성 및 심의 보완 대응을 수행합니다[cite: 2].
4. 성과품 및 업무 범위
💡 알앤디파트너 경관성검토 성과품 안내
1. 경관성검토 보고서 (심의 제출 형식)
2. 3D 경관 시뮬레이션 이미지 및 영상
3. 경관 분석 도면 (조망점, 스카이라인 분석 결과)
4. 색채·재료 계획서 및 가시권 분석 결과표
5. 경관위원회 심의 제출 서류 일체[cite: 2]
5. 알앤디파트너의 강점
✔ 구조·환경 해석 전문 역량과 경관 분석 결합
구조 및 환경 해석 전문 역량을 바탕으로 고정밀 3D 시뮬레이션 소프트웨어를 활용하여 신뢰도 높은 경관 분석 결과를 제시합니다[cite: 2].
✔ 원스톱 서비스 및 높은 심의 통과율
전국 경관위원회 심의 대응 경험을 바탕으로 경관성검토부터 경관심의, 경관 시뮬레이션까지 원스톱 서비스를 제공합니다[cite: 2].
경관성 검토 예시 - 도시관리계획 경관
예비 조망점 선점
예비 조망점별 가시권 분석 및 경관현황 분석
주요 조망점 위치도
경관시뮬레이션 및 경관영향계측
경관시뮬레이션 및 경관영향계측
경관시뮬레이션 및 경관영향계측
공원 및 녹지계획
조망점별 경관시뮬레이션 및 영향예측 - 도로 경관 시뮬레이션
조망점별 경관시뮬레이션 및 영향예측 - 도로 경관 시뮬레이션
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