건축물의 설계·시공·유지관리에 걸쳐 발생할 수 있는 환경 부담을 줄이고, 쾌적한 거주 환경을 유도하기 위하여 건축물의 환경 친화 정도를 평가·인증하는 제도입니다.

범위	건축단계	인증내용
건축설계사	건축심의	범죄예방 환경설계(CPTED)
	사업계획승인(건축허가) 신청	- 건축물의 에너지절약 설계기준(EPI) - 에너지절약형 친환경주택 - 공동주택 소음측정(예측)보고서 - 공동주택 바닥충격음(예측)보고서 - 건강친화형주택 / 장수명 주택 - 범죄예방 환경설계(CPTED)
	사업계획승인(건축허가) 득 후	- 건축물 에너지효율등급인증/예비 - 녹색건축인증/예비 - 장애물없는 생활환경(BF)/예비 - 범죄예방 환경설계(CPTED)/예비
	착공	- 공동주택 결로방지
건설사	사용계획승인(준공) 신청	- 건강친화형주택 - 에너지절약형 친환경주택 - 건축물의 에너지절약 설계기준
	사용계획승인(준공) 득 후	- 건축물 에너지효율등급인증/본 - 녹색건축인증/본 - 장애물없는 생활환경(BF)/본 - 범죄예방 환경설계(CPTED)/본 - 공동주택 소음측정(실측)보고서 - 공동주택 바닥충격음(실측)보고서

구분	기관
주관기관	국토교통부, 환경부
인증기관	LH공사, 한국교육환경연구원, 한국에너지기술연구원, 한국시설안전공단 외 7개 기관

인증등급	최우수 (그린1등급)	우수 (그린2등급)	우량 (그린3등급)	일반 (그린4등급)
공동주택 (100점 만점)	74점 이상	66점 이상	58점 이상	50점 이상
공동주택 이외 (100점 만점)	80점 이상	70점 이상	60점 이상	50점 이상

주요 항목	세부 항목
토지이용 및 교통	- 단지 내 보행자 전용도로 조성 - 녹색교통환경을 유도한 자전거 보관소 설치 - 외부보행자도로 연결 / 커뮤니티 공간
에너지, 재료 및 자원	- 재활용 가능자원의 분리수거시설 - 지속가능한 에너지원 사용 / 분리수거장 - 지열히트펌프 / 태양광 집열판 / 고효율 보일러
생태환경	- 생물서식공간 조성 / 대지 내 녹지공간 조성 - 육생비오톱 / 수생비오톱 / 수공간 / 특수포장
실내환경	- 각 세대별 자동 온도조절 장치 선택 - 세대 내 일조율 확보 / 실내식재공간 조성 - 친환경자재 사용

a. 지방세 감면혜택 — 지방세특례제한법 제47조 / 시행령 제24조

취득세 감면 (구, 취득세 및 등록세)	녹색건축인증 최우수	녹색건축인증 우수
건축물에너지효율등급 1등급 또는 EPI 90점 이상	15%	10%
건축물에너지효율등급 2등급 또는 EPI 80점 이상 90점 미만	10%	5%

b. 건축물 기준 완화 — 에너지절약설계기준 제15조·제16조 (용적률, 조경면적, 건축물 높이제한)

	녹색건축인증 최우수	녹색건축인증 우수
에너지효율인증 1등급 또는 EPI 90점 이상	12%	8%
에너지효율인증 2등급 또는 EPI 80점 이상 90점 미만	8%	4%

c. 환경개선부담금 경감

인증등급	최우수 (그린1등급)	우수 (그린2등급)	우량 (그린3등급)	일반 (그린4등급)
경감률 (%)	50%	40%	30%	20%